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独家解读长沙楼市新政:取得不动产证满4年,方可购买第二套商品

编辑:凯恩/2018-08-31 12:23

  “未来,长沙房地产要形成‘摇号是例外,不摇号成常态’的态势,强化保障住房供给,严格落实土地出让计划,完善租赁市场租金监测和发布机制,确保租赁市场健康发展。”长沙市住建委相关负责人表示。

  上述新媒体运营负责人对内容审核把关不严、乱设标题等问题有了深刻认识,表示将高度重视,立即采取措施进行全面清查和整改,坚持正确导向,严守互联网相关法律法规,积极传播正能量,并现场签订了《长沙市属地网站(自媒体)自律承诺书》。

  “买套90多平方米的小三房,认筹金就要付20万,有的楼盘开发商一口气狂揽4亿认筹金,利息颇为可观。认筹金退款周期从30个工作日到60天不等,等待退筹的客户没有任何利息或补偿......”从今日起,高价认筹金将成为过去式。

  根据《通知》,长沙市限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144平方米(含)以下户型的普通商品住房,将优先满足首套刚需购房群体。

  解读:新政保障刚需购房者权益,让市场趋于稳定

  促房产市场平稳健康,中交中央公园、中央美郡、中建梅溪湖中心、中冶中央公园等4家因“捂盘惜售”被约谈的楼盘开发商也表示,正在加紧办理预售手续,将3000余套房源推向市场。

  “中签难、排队难、买房难,当前长沙市房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争,重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象,确保市场平稳健康。”长沙市住建委相关负责人介绍,在多措并举作用下,目前全市住房供给显著增加,已监制价格项目总量充足。

  

  同时预售推盘明显加快,据统计,仅6月19日至22日,全市限购区域内批准预售面积达62.77万平方米、5080套,环比增长252%。市场供求关系得到明显改善,6月23日开盘的金茂湾项目,共推出了452套房,认筹人数为467批,中签率达到96%以上。

  “新增加的限购政策,能给目前火热的楼市有一些降温作用。”陈世霞认为,禁收认筹金,可减轻购房者负担,尽可能保证销售环节的公平,规避此前为获得购房资格而产生的楼市乱象,“这些措施都能有效遏制那些投机客,实现'房子是用来住的,不是用来炒的'精神。”

  二论:不能让长沙成为投机者的乐园 ——二论促进长沙房地产市场平稳健康发展

  5月7日,长沙市发改委、市住建委、市国土局三部门联合下发《关于限价商品住房销售价格(成本法)监制流程的通知》。

凤凰娱乐(fh643.com)  一论:坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位——一论促进长沙房地产市场平稳健康发展

  数据显示,目前全市已监制价格未申办预售住宅面积有245.53万平方米,近20000套;已监制价格达到预售条件、未及时申办预售许可的项目有33个,共132.67万平方米。预计具备预售条件的项目将集中在6月至7月入市。

  《通知》强调,将严禁销售炒作,对参加楼盘摇号的人数应进行有效控制,优先限购区域内首套刚需购房者摇号、购房。严禁房地产开发企业以任何形式蓄客和收取认筹金。在取得预售许可前严禁以任何形式组织认筹活动。严禁捆绑销售、变相涨价等违规销售行为。

  本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房;本市户籍成年单身家庭和非本市户籍家庭在限购区域内已有1套以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。该《通知》自 6 月 26 日起施行。

  严打销售操作,禁止房企以任何形式收取认筹金

  党报重磅发声:不能让长沙成为投机者的乐园

  记者 卜岚 实习生 刘敏媛

  

  今日,长沙楼市调控新政一出便引发市民热议。

  湘经联秘书长、星语林南壹号总经理李杰认为,本次政策从供给端和需求端两处入手,堪称史上最严调控。料想将会在很大程度上缓解长沙房地产市场当前的供需失衡压力,也将逐步改变今后的市场预期,趋于理性和稳定,“但限价政策导致的一二手房价格严重倒挂问题一直存在,加之房产品上市的较长周期问题,以及长沙本身的发展潜力必须导致资产价格升值,预计很难由一个政策立马转变市场风向。”

  其次,针对媒体曝凤凰彩票(fh643.com)料的85岁老人和12岁小孩购房的现象等问题,《通知》规定,父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

  

  6月4日上午,长沙市住建委联合发改委、工商、税务等多部门开展房地产中介机构专项整治。

  除开对全市房地产和中介市场加大执法监管力度。警方还将严打违规落户炒房行为。

  堵住炒房漏洞,不动产证满4年方可交易

  6月7日,《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》。

  “在严打捂盘惜售之时,优先保障住宅用地供应。”长沙市住建委相关负责人介绍,住宅用地供应实行商品住宅用地和安居型住宅用地挂钩,安居型住宅用地占比不少于60%,且优先供应首套刚需购房群体,采取限房价方式供地,以此加大土地供给,切实稳定市场预期。

  为加强项目监管,加快房源入市。《通知》强调,在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可;已办理价格监制的,必须在20日内办理预售许可;已办理预售许可的,必须在10日内一次性对外公开销售。同时,坚决加大对捂盘惜售企业查处力度,情节严重、影响恶劣的,一律纳入“黑名单”管理,暂停其(含集团公司、母子公司)项目手续办理和参与长沙土地竞拍。

  打击捂盘惜售,达到预售条件30日内需办理预售许可

  3月27日,长沙市住建委印发《关于实施差别化购房措施的通知》(以下简称《通知》)。

  “我认为影响最大的还是新落户需稳定就业一年,这将有效打击投机购房,促进市场稳定。另外,二套房贷款首付提升至六成,也对购房需求有较大的杀伤力。”建工置业营销策划部部长周事勇认为,新政后,项目入市的节奏将加快,供应量提升,而市场需求尤其是投机行为会进一步遏制,供需严重失衡的情况也有望缓解。

  刑拘!停业!长沙重拳整治投机行为和恶意炒作!

  此外,长沙还将实行差别化的住房公积金贷款政策,即缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的,贷款额度与缴存额度严格挂钩,购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。加大对房地产开发企业的税务稽查力度,严厉打击房产中介机构和从业人员偷逃税行为。严格落实差别化税收政策,适当提高存量房交易个人所得税核定征收率,具体内容由税务部门另行通知。

  全面整治无证无照黑中介和散发虚假信息、违规落户等违规炒作行为。

  相关时间线一览↓↓↓

  再次,适当提高门槛,保障有序落户。《通知》要求加强市外迁入人员户籍管理,严格户口迁入政策和落户条件,实行“一房一户”,租房落户、务工落户、投资兴业落户等须提供就业证明且在本市连续缴纳12个月个人所得税(或社会保险)。严把审批关,从严查处户口迁移中的违法违规行为。

  到底新政“杀伤力”如何?对此,湖南中原地产资源总监陈世霞表示,本地户籍、非本地户籍、新落户、新离婚、企业限购均加码,住宅限售加码至4年,企业限售5年,这将让部分刚需、置换、改善连同投资投机客户失去购房资格,整体有效客户将锐减。

  6月7日上午,长沙市网信办联合市住建委、市公安局等部门集中约谈了“布说天下”、“肖某敏”、“长沙楼市圈”、“0731房产网”、“楼盘网”等微信公众号和网站负责人。

  三湘都市报6月25日讯 今日,长沙市人民政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》指出,长沙房地产市场将从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作等方面进行全面调控。

  根据《通知》,长沙限价商品住房销售价格(成本法)监制流程包括受理、审核、监制、告知4个环节,共计10个工作日完成。

  为防止落户炒房,保障刚需购房者的权益。《通知》将购房条件与落户条件适度分离,形成阶梯状的住房需求。规定市外迁入的户籍家庭(退伍转业、家属随军落户的除外),落户满1年且在本市稳定就业,或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。